הדבר הכי חשוב שאתם צריכים להבין זה שהבנקים הם גופים מסחריים, שצריכים, ורוצים, ויודעים להרוויח הרבה מאוד כסף על אנשים שבאים לקחת משכנתא.

לבנקאים ולבנקאיות שיושבים בתוך הבנק, יש המון ידע והרבה מאוד כלים בשביל לקחת לאנשים שבאים אליהם את הכסף הזה בקלות רבה. המטרה הכי גדולה שלנו בתור יועצי משכנתאות זה לבוא עם הכלים המתאימים ולנטרל לבנק את הרווח, כלומר – להשאיר ללקוחות שלנו הרבה יותר כסף.

כמה קל ליועץ משכנתאות, לעשות עבודה מאוד מאוד טובה בשביל הלקוחות שלנו:

לדוגמה, הגיע לקוח שקיבל 700,000 ש"ח, ב4% ריבית, עם עליית מדד, ל-30 שנים. ההחזר שלו הוא 3,347 ש"ח ההחזר הכללי של המשכנתא הזו יעמוד על 1.6m, עכשיו בואו נראה איך אנחנו מנטרלים לבנק את הרווח שלו. לא נגזים וניכנס עכשיו לתמהילים, ובנייה אופטימלית שלהם, אבל בואו נאמר שהורדנו רק את הריבית ב0.2%, זאת אומרת ריבית של 3.8% – מה שקרה למשכנתא היא שההחזר החודשי ירד ב80 שקלים וחסכנו בסך הכל 38,000 ש"ח בריביות והצמדה.

30 שנה זה נוח, אבל מה קורה ב29? כאן אתם כבר תחזירו עוד 60 שקלים בחודש, אבל גם תחסכו 40,000 שקלים. ב28 שנים, אנחנו מדברים על עוד 125 שקלים כל חודש, וחסכון של 80,000 שקלים. בריבית קבועה כמו שתלמדו בהמשך, כל פעם שנרד בתקופה אנחנו בעצם גם נוכל להוריד את הריבית. ב25 שנה אנחנו נעלה את ההחזר החודשי ב300 שקלים, אבל נחסוך 5 שנים, ו209,000 ש"ח, זה כמעט רבע מליון שקלים! זה המון כסף! וזה עוד כלום, אפילו לא השקענו בבניית התמהיל.

בואו נראה דוגמה נוספת – זוג נכנס לבנק, מבקש מהבנקאי לקחת K700 בהחזר של 5,000 ש"ח. בואו נסתכל, הבנקאי עכשיו אומר להם בואו נקח  K150 במסלול הפריים, אני אתן לך את זה ב1% שזה ריבית מאוד נמוכה, ונקח את זה ל8 שנים כי הפריים מסוכן ותנודתי. עוד K550 בריבית קבועה צמודה למדד ב3.6, ל30 שנים. בשלב הזה, יכול להיות שהבנקאי יבוא ויגיד אתה יודע להחזיר 5,000 אבל אני יודע לייצר לך 4,130 – בוא תקח את המשכנתא הזאת! בסופו של תהליך הם יחזירו 1,396,000 ש"ח על משכנתא של 700,000 שקלים.

דוגמה נוספת – זוג נכנס לבנק, מבקש מהבנקאי 700 אלף ש"ח בהחזר של 5,000 ש"ח בחודש. הבנקאי עכשיו יכול לבוא ולהגיד להם בואו קחו 150 אלף במסלול הפריים, ב1% שזו ריבית מאוד נמוכה, ונקח את זה ל8 שנים כי הפריים הוא תנודתי. עוד 550 אלף בריבית קבועה וצמודה למדד, ב3.6% ל30 שנים. בשלב הזה יכול להיות שהבנקאי יבוא ויגיד ללקוחות כל הכבוד שאתם יודעים להחזיר 5,000 ש"ח בחודש, אבל אני יודע לייצר לכם החזר של 4,130 ש"ח, למה שלא תשלמו פחות? – כי בסופו של תהליך הזוג הזה יחזיר 1.4 מיליון ש"ח על משכנתא של 700 אלף. ומה קורה אם באמת נעלה את זה ל5,000 ש"ח? בבקשה – הם יחזירו 1,063,000 ש"ח.

אז נורא בקלות אנחנו יכולים לראות שההבדלים בין התמהיל ומסלולי המשכנתא ש"יציעו" לכם בבנקים כשתגיעו לשם לבד, לבין מה שיועץ משכנתאות מקצועי יודע לייצר עבורכם – הוא הבדל של עשרות ומאות אלפי שקלים בסכום הכולל אותו תשלמו לבנק.

מחפשים יועץ משכנתא מקצועי? הנה מצאתם!

מחפשים לקנות את בית חלומותיכם אך לא יודעים מאיפה להתחיל בתהליך המשכנתא? אל תדאג, אתה לא לבד. תהליך המשכנתא יכול להיות סוחף ומבלבל, אבל כאן נכנס לתמונה יועץ משכנתאות מקצועי.

יועץ משכנתאות הוא איש מקצוע מורשה המתמחה בסיוע ליחידים ולמשפחות לנווט בעולם המורכב של המשכנתאות. הם יכולים לעזור לכם להבין את סוגי המשכנתאות השונות, את התנאים וההגבלות של כל אחד מהם, ולעזור לכם לבחור את האפשרות הטובה ביותר למצב הפיננסי הייחודי שלכם.

ב-משכנתאות  MY HOUSE אנו מבינים שרכישת בית היא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות ביותר שתקבלו אי פעם. לכן אנו מציעים צוות של יועצי משכנתאות מנוסים אשר יכולים לעזור לכם להגשים את החלום לבעלות על הבית.

היועצים שלנו הינם בעלי הכשרה גבוהה ובקיאות בכל ההיבטים של תהליך המשכנתא, החל מאישור מראש ועד לסגירה. הם יעבדו איתך בכל שלב בדרך כדי להבטיח שאתה מבין את התהליך ושאתה מרגיש בנוח עם ההחלטות שאתה מקבל.

אחד היתרונות הגדולים ביותר בעבודה עם יועץ משכנתאות מקצועי הוא שיש לו גישה למגוון רחב של מוצרי משכנתא ומלווים. זה אומר שהם יכולים לחפש בשמך כדי למצוא את התעריפים והתנאים הטובים ביותר, ולחסוך לכם זמן וכסף בטווח הארוך.

בנוסף, יועצי משכנתא יכולים לעזור לכם למצוא את המשכנתא הנכונה, היועצים שלנו יכולים גם לספק עצות חשובות כיצד לשפר את דירוג האשראי שלכם, להפחית את יחס החוב להכנסה שלכם ולהגדיל את הסיכויים שלכם לקבל אישור למשכנתא.

ב- משכנתאות  MY HOUSE, אנו מאמינים ששקיפות ותקשורת הם המפתח לתהליך משכנתא מוצלח. לכן היועצים שלנו יעדכנו אותך בכל שלב בדרך, יענו על כל שאלה שיש לכם ויספקו עדכונים שוטפים על התקדמות הבקשה למשכנתא.

אנו מבינים שכל לקוח הוא ייחודי, ולכן אנו נוקטים בגישה אישית לכל בקשת משכנתא שאנו מקבלים. היועצים שלנו ייקחו את הזמן להבין את היעדים הפיננסיים שלכם ויעבדו איתכם כדי ליצור תוכנית מותאמת אישית העונה על הצרכים שלכם.

בין אם אתם רוכשים דירה בפעם הראשונה ובין אם לא, יועצי המשכנתאות שלנו כאן כדי לעזור לכם להשיג את המשכנתא בתנאים הטובים ביותר. אנו גאים במתן שירות לקוחות ותמיכה יוצאי דופן, ואנו מחויבים לעזור לכם להשיג את כל היעדים בדרך אל המשכנתא שלכם.

יועץ משכנתא בחיפה: איך לרכוש דירה בישראל?

מחפשים לרכוש בית חדש בחיפה, אך מפחדים מתהליך לקיחת המשכנתא? אצלנו ב –  MY HOUSE  משכנתאות, אתם תוכלו לזכות במשכנתא משתלמת והטובה ביותר שתוכלו להשיג בשוק!

זקוקים ליועץ משכנתא איכותי? אנחנו נעזור לכם!

יועצי המשכנתא שלנו הם בעלי ניסיון של שנים בענף המשכנתאות והם רק מחכים לעזור לכם לנווט בתהליך המורכב של לקיחת משכנתא לביתכם החדש. אנו מבינים שרכישת דירה היא אחת ההשקעות הגדולות ביותר שתבצעו במהלך חייכם, ואנחנו רוצים לוודא שאתם מרגישים בטוחים לאורך כל התהליך.

היועץ שלנו יעבוד איתכם כדי להבין את מצבכם הפיננסי הייחודי ויעזור לכם לקבוע את אפשרויות המשכנתא הטובות ביותר עבור הצרכים שלכם. אנו מציעים מגוון מוצרי משכנתא, לרבות משכנתאות בריבית קבועה, משכנתאות בריבית מתכווננת והלוואות בגיבוי ממשלתי, כדי להבטיח שנוכל למצוא את ההתאמה המתאימה למצב הספציפי שלכם.

מהם היתרונות בעבודה עם יועץ משכנתא?

אחד היתרונות הגדולים בעבודה עם יועץ המשכנתאות שלנו הוא שיצרנו קשרים עם מגוון גורמים פיננסיים בחיפה ומחוצה לה, שערוכים לסייע לכם לקבל משכנתא למימון הנכס. המשמעות היא שנוכל לחפש את שיעורי המשכנתא והתנאים הטובים ביותר עבורכם, ולחסוך לכם זמן וכסף בתהליך.

בנוסף לכך, היועץ שלנו יכול גם לספק עבורכם הדרכה חשובה לגבי תהליך רכישת הבית בכללותו. אנו מבינים שהניווט בשוק הנדל"ן יכול להיות מכריע, במיוחד אם אתם רוכשים דירה בפעם הראשונה. היועץ שלנו יכול לספק תובנות על כל דבר, החל ממציאת השכונה המתאימה ועד למשא ומתן על המחיר הטוב ביותר עבור הבית החדש שלכם.

אנו גם מבינים שתהליך המשכנתא יכול להיות מורכב ומבלבל, ולכן יועץ משכנתא מטעמינו יהיה שם כדי ללוות אתכם בכל שלב. ממילוי ניירת ועד הבנת תנאי הסכם המשכנתא שלך, אנחנו נהיה שם כדי להבטיח שתרגיש מיודע ובטוח לאורך כל התהליך.

איך קונים דירה בישראל ב-2024?

אין ספק כי 2024 נחשבת לאחת מהשנים הקשות ביותר לקניית דירה. מאות אנשים כבר מתקשים להחזיר תשלומים על משכנתא בגלל הריבית הגבוהה ביש במשק שצפויה לעלות יותר ויותר, אבל חשוב להבין כי יש כיום גם פוטנציאל אדיר לקנייה.

ובגלל שהביקוש למשכנתא הולך וקטן, יכולות להיות יותר גורמים פיננסיים שיסכימו לתת לכם משכנתא. כדי לרכוש דירה כיום בישראל, בתור דירה ראשונה אתם תזדקקו להון התחלתי של 25% מערך הדירה כולה כדי להיות זכאים למשכנתא.

אם ברצונכם לרכוש דירה שניה או שלישית, וכבר יש לכם דירה בבעלותכם, הבנקים ידרשו מכם הון התחלתי של 50% מערך הדירה ולהציג יכולת החזר חודשית עבור המשכנתא הנוספת.

מעוניינים לקנות דירה בחיפה? אנחנו נעזור לכם!

אנחנו במשכנתאות MY HOUSE, ערוכים לספק עבורכם יועץ משכנתא איכותי שיוכל לסייע לכם לקבל את המשכנתא בתנאים המשתלמים ביותר.

משכנתא בטוחה שתוכלו לשלם אותה לכל אורך השנים, מבלי לחשוש בכלל! יועצי המשכנתא הבכירים שלנו יוכלו לעזור לכם לחשב את סכום המשכנתא החודשי שלכם.

אז אם אתם מוכנים לעשות את הצעד הראשון לקראת רכישת בית חלומותיכם בחיפה, פנו עוד היום ליועץ המשכנתאות המומחה שלנו. אנו נעבוד איתכם כדי להבין את הצרכים שלכם ולספק ליווי מותאם אישית לאורך תהליך המשכנתא. בעזרתנו, אתם תהיו בדרך לבעלות על הבית תוך זמן קצר בלבד!

איך אפשר לדעת שהיועץ משכנתא יודע מה הוא עושה

רכישת דירה היא אחת ההשקעות הגדולות ביותר שרוב האנשים יעשו במהלך חייהם. ככזאת, חשוב למצוא יועץ משכנתא שיודע מה הוא עושה. יועץ משכנתא איכותי שיכול להעניק לכם את הפתרון הדרוש ולחשב יחד איתכם את סכום ההחזר החודשי שאתם יכולים להחזיר לבנק שלכם. עם זאת, עם כל כך הרבה יועצי משכנתאות בחוץ, זה יכול להיות קשה לקבוע מי באמת בקיא ומנוסה.

איך לבחור יועץ משכנתא איכותי? כל השיטות!

הסעיפים הבאים יעזרו לכם לבחור את יועץ המשכנתאות המתאים ביותר עבורכם.

• אישורים וניסיון

הדבר הראשון שיש לחפש בעת הערכת יועץ משכנתא הוא הסמכות והניסיון שלו. ליועץ משכנתאות טוב יהיו הרישיונות וההסמכות המתאימים לעסוק בתחומו. הוא צריך גם להיות בעלי רקורד מוכח של הצלחה בסיוע ללקוחות לקבל משכנתא. והוא גם צריך להיות אדם שיודע לחשב את עלות ההחזר החודשי שכל משפחה יכולה לעמוד בה.

• מיומנויות תקשורת

גורם חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון בעת ​​הערכת יועץ משכנתאות הוא כישורי התקשורת שלו. יועץ טוב ייקח את הזמן להקשיב לצרכים ולחששות שלכם ויוכל להסביר את תהליך לקיחת המשכנתא בצורה ברורה ותמציתית. הם צריכים גם להיות מסוגלים לענות על כל שאלה ולספק עדכונים שוטפים לאורך התהליך.

• הכרת ענף המשכנתאות

יועץ משכנתאות בעל ידע רב יבין היטב את ענף המשכנתאות וסוגי המשכנתאות השונות. הם צריכים להיות מסוגלים להסביר את ההבדלים בין משכנתאות בריבית קבועה לריבית מתכווננת, כמו גם את היתרונות והחסרונות של כל אחת מהן. כמו כן, הם צריכים להיות מסוגלים להסביר את העמלות והעלויות השונות הכרוכות בקבלת משכנתא.

• תשומת לב לפרטים

קבלת משכנתא כרוכה בהרבה ניירת ותיעוד. יועץ משכנתאות טוב ישים לב לפרטים ויוודא שכל התיעוד הדרוש יבוצע בצורה מדויקת ובזמן. הם צריכים גם להיות מסוגלים לזהות בעיות פוטנציאליות או דגלים אדומים שעלולים להשפיע על היכולת שלכם לקבל משכנתא.

• יכולת התאמה אישית של פתרונות

לכל לווה יש צרכים ונסיבות ייחודיות. יועץ משכנתאות טוב יוכל להתאים פתרונות לצרכים הספציפיים. יועץ משכנתא איכותי יצטרך לקחת את הזמן כדי להבין את המצב הפיננסי והמטרות ולעבוד איתכם כדי למצוא משכנתא שמתאימה לצרכים שלכם.

• זמינות והיענות

קבלת משכנתא יכולה להיות תהליך מורכב שלוקח זמן. יועץ משכנתאות טוב יהיה זמין ויענה לצרכיכם לאורך כל התהליך. זמינות והיענות ללקוח זה מה שמציג את רמת המקצועיות של יועץ המשכנתאות, ואת רמת המקצועיות של החברה כולה.

• אמינות

לבסוף, חשוב למצוא יועץ משכנתאות שניתן לסמוך עליו. הם צריכים להיות שקופים לגבי העמלות שלהם ולעולם לא ללחוץ עליך לקחת משכנתא שלא נוח לך איתה. חפשו יועצים שיש להם מוניטין טוב בקהילה ושיש להם ביקורות חיוביות מלקוחות עבר.

העצמת העתיד הפיננסי שלך: הדרכה מיועץ למשכנתאות

בכל הנוגע לעתיד הכלכלי שלכם, אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר שתקבלו היא רכישת בית. זו השקעה גדולה, וחיוני לעשות בחירות מושכלות לגבי המשכנתא שלך. בדיוק בנקודה הזאת –  יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם! הוא יכול להדריך אותך בתהליך ייעוץ משכנתא, לעזור לך להבין את האפשרויות שלך ולהעצים אותך לקבל את ההחלטה הטובה ביותר לעתיד הפיננסי שלך.

מי הוא יועץ למשכנתאות?

יועץ משכנתאות הוא איש מקצוע פיננסי המתמחה בסיוע לאנשים למצוא את המשכנתא המתאימה לצרכיהם. היועצים עובדים עם מגוון מלווים ויכולים לספק לכם מגוון אפשרויות לבחירת ההלוואה הנחוצה ביותר לבית שלכם. הם גם יכולים לעזור לכם להבין את סוגי המשכנתאות, הריביות ואפשרויות ההחזר השונות העומדות בפני כולם.

למה לעבוד עם יועץ משכנתא?

יש הרבה יתרונות לעבודה עם יועץ משכנתא. הנה מספר יתרונות לדוגמה:

• יועצי משכנתא יכולים לחסוך לך זמן וכסף.

ייעוץ משכנתא חינם יכול לעזור לך למצוא את ההלוואה הטובה ביותר לצרכים ולתקציב שלך. היועצים יכולים גם לעזור לך לנהל משא ומתן עם מלווים ובנקים כדי לקבל את הריבית בתנאים הטובים ביותר. זה יכול לחסוך לך הרבה זמן וכסף בטווח הארוך.

• משכנתא למסורבים – להבין את האפשרויות שלך.

ישנם סוגים רבים ושונים של משכנתאות זמינות כולל משכנתא למסורבים, וזה יכול להיות מאתגר להבין איזו מהן מתאימה לך ביותר. יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם להבין את האפשרויות העומדות בפניכם ולבחור את האחת המתאימה למצב הכלכלי שלכם.

• ייעוץ איכותי שיעזור לך לנווט בתהליך.

רכישת דירה יכולה להיות תהליך מסובך, ויש הרבה שלבים מעורבים. יועץ משכנתא מקצועי יכול לעזור לכם לנווט את התהליך ולדאוג שהכל יעבור בצורה חלקה.

• שקט נפשי לעתיד בטוח.

רכישת דירה היא השקעה גדולה, והיא עלולה להיות מלחיצה. עבודה עם יועץ משכנתאות יכולה לספק לך שקט נפשי, בידיעה שיש לך מומחה לצידך שדואג לטובתך.

כיצד יועץ משכנתאות יכול להעצים את העתיד הפיננסי שלך?

אנשים רבים מאוד רוצים לקנות דירה במיוחד במצבנו כיום, כשמחירי הדירות הולכים וגדלים בכל חודש. יועץ משכנתא אמין ואיכותי ילווה אותך לכל אורך התהליך ויעזור לך להשיג את המשכנתא בתנאים הטובים ביותר! זה לגמרי אפשרי רק שחשוב למצוא את היועץ הטוב ביותר במערכת שבאמת יוכל לדאוג לך ולהביא עבורך את העסקה הטובה ביותר.

אין שום סיבה שלא תהיה לכם דירה כמו לשאר האנשים וזה בדיוק מה שאנחנו במשכנתאות MY HOUSE עושים – דואגים לספק עבורכם את המשכנתא בתנאים המשתלמים ביותר!