בעולם הנדל"ן, תזמון הוא הדבר החשוב, ובמאמר הנוכחי, אנחנו הולכים לבחון כיצד בעלי בתים יכולים לקנות בית חדש לפני מכירת ביתם הנוכחי. מהי האסטרטגיה הנכונה, והאם קניית דירה זה מהלך כל כך מסובך?
בואו ונגלה זאת יחד עם יועץ משכנתאות מקצועי!
הבנת המושג: 'קנה קודם, מכור מאוחר יותר',
אחת האפשרויות העומדות לרשות רוכשי הדירות היא המושג "קנה קודם, מוכר אחר כך". גישה זו כוללת רכישת בית חדש לפני מכירת הקיים. למרות שזה עשוי להיראות מנוגד לאינטואיציה, אסטרטגיה זו יכולה להציע מספר יתרונות למי שמחפש לשדרג או לעבור דירה. על ידי רכישה ראשונה, בעלי בתים יכולים להבטיח את בית חלומותיהם ולהימנע מהלחץ למצוא מקום מגורים חדש. בנוסף, זה מאפשר להם לקחת את הזמן שלהם במכירת הנכס הנוכחי שלהם, פוטנציאל למקסם את ערכו. עם זאת, חשוב להבין את הסיכונים והאתגרים הפוטנציאליים הקשורים לגישה זו לפני קבלת החלטה.
מה דרוש לקניית בית נוסף?
החוק היבש אומר שבשביל שתוכלו לקנות דירה שנייה, אתם תצטרכו לאגור כ- 50% מערך הנכס ולהיות זכאים לקבל משכנתא נוספת על הנכס שלכם. אבל מה קורה אם אין לכם 50% מערך הנכס השני? ואתם לא יכולים לעמוד במשכנתא נוספת? האם עדיין תוכלו לרכוש בית חדש לפני מכירת הבית הקיים?
התשובה היא: "כן!".
אתם יכולים לקנות בית חדש על ידי הלוואת בלון מהבנק, כך שיעמדו לרשותכם שנתיים שלמות למכור את הנכס הישן שלכם. במידה ואתם לא תעמדו במכירת הנכס בשנתיים הללו, הבנק רשאי להוציא נגדכם הסדר תהליכים ולכן, חשוב לעמוד בחוזה מול הבנק ולספק עבורו את הזמנים שנקבעו עבורכם מראש!
מתי כדאי לרכוש בית?
לתזמון יש תפקיד מכריע בכל הנוגע לקניית בית חדש לפני מכירת הבית הקיים. שוק הנדל"ן יכול להשתנות, וחיוני לקחת בחשבון את תנאי השוק לפני קבלת החלטה כזו.
ראשית, מעקב אחר מגמות שוק הדיור יכול לעזור לך לקבוע אם זה זמן נוח לקנות או למכור. שוק של מוכרים, בו הביקוש גבוה והמלאי נמוך, יכול לתת לך יתרון בעת מכירת ביתך הנוכחי. מצד שני, שוק של קונים, עם יותר נכסים זמינים ופחות תחרות, יכול להועיל בעת רכישת בית חדש.
שנית, שקול את תנאי השוק המקומי. חקור את הזמן הממוצע שלוקח למכור נכס באזור שלך ונתח את דינמיקת ההיצע והביקוש. אם בתים נמכרים במהירות, זה עשוי להיות זמן טוב לקנות לפני מכירה. עם זאת, אם נכסים עומדים בשוק במשך זמן רב, אולי עדיף למכור תחילה כדי להימנע מהסיכון של נשיאת שתי משכנתאות.
בנוסף, שימו עין על שיעורי הריבית. שיעורי משכנתא נמוכים יכולים להפוך את זה למשתלם יותר למימון בית חדש, בעוד ששיעורים גבוהים יכולים להשפיע על יכולת ההלוואות והתשלומים החודשיים שלך. חשוב להעריך את סביבת הריבית הנוכחית ולהתייעץ עם יועץ פיננסי כדי לקבל החלטה מושכלת.
לבסוף, זכרו שהתזמון יכול להיות תלוי גם בנסיבות האישיות. גורמים כמו יציבות בעבודה, צרכי המשפחה ותוכניות רילוקיישן יכולים להשפיע על ההחלטה שלך לקנות או למכור. קח את הזמן להעריך את מצבך ושקול כיצד הוא מתיישב עם תנאי השוק הנוכחיים כדי להבטיח מעבר מוצלח מבית אחד למשנהו.
משכנתא MY HOUSE – המשכנתא המוצלחת ביותר שתוכלו להשיג!
רכישת בית לפני מכירת בית קיים הוא תהליך אפשרי אך מורכב. אנחנו במשכנתא MY HOUSE, נספק עבורכם ייעוץ משכנתא מקצועי ונתכנן עבורכם מחשבון משכנתא שיעזור לכם לחשב את ההוצאות הדרושות למרווח גדול של שנים.
למידע נוסף וליצירת קשר – השאירו עוד היום את הפרטים שלכם באתר שלנו, ואנחנו נשמח ליצור איתכם קשר בהקדם.
