גרירת משכנתא היא תהליך המאפשר להעביר את המשכנתא הקיימת שלכם מנכס אחד לנכס אחר. במקום לסלק את המשכנתא הקיימת ולקחת משכנתא חדשה, אתם יכולים "לגרור" את המשכנתא הקיימת, עם כל התנאים והמסלולים שלה, לדירה החדשה שרכשתם.
מתי כדאי לשקול גרירת משכנתא?
- תנאי משכנתא אטרקטיביים: אם יש לכם משכנתא עם ריבית נמוכה ומסלולי החזר נוחים, כדאי לשקול לגרור אותה לדירה החדשה כדי לשמור על התנאים האטרקטיביים.
- שיפור דיור: אם אתם משפרים דיור ועוברים לדירה גדולה או יוקרתית יותר, גרירת המשכנתא יכולה לחסוך לכם בהוצאות המימון.
- חוסר יציבות בשוק המשכנתאות: אם שוק המשכנתאות נמצא בתנודה וריביות עולות, גרירת משכנתא קיימת עם תנאים טובים יכולה להיות חלופה אטרקטיבית.
יתרונות גרירת משכנתא:
- שמירה על תנאי המשכנתא הקיימים: אתם שומרים על הריבית, מסלולי ההחזר ותקופת ההלוואה המקוריים.
- חיסכון בהוצאות: חוסכים את ההוצאות הכרוכות בקבלת משכנתא חדשה, כגון שמאות, עמלות פתיחת תיק ועוד.
- תהליך מהיר יותר: תהליך גרירת משכנתא בדרך כלל מהיר יותר מאשר לקיחת משכנתא חדשה.
מתי לא כדאי לשקול גרירת משכנתא?
- ריביות נמוכות בשוק: אם הריביות בשוק נמוכות מהריבית של המשכנתא הקיימת, כדאי לשקול מחזור משכנתא כדי ליהנות מתנאים טובים יותר.
- שינוי בהרכב המשפחה או בהכנסה: שינויים משמעותיים בהכנסה או בהרכב המשפחה עשויים להשפיע על יכולת ההחזר שלכם, ולכן כדאי לבחון מחדש את תנאי המשכנתא.
- רצון לשנות את תמהיל המשכנתא: אם אתם רוצים לשנות את תמהיל המשכנתא, למשל להגדיל את החלק הצמוד למדד או להקטין אותו, גרירת המשכנתא לא תאפשר לכם לעשות זאת.
תהליך גרירת משכנתא
- פנייה לבנק: פנו לבנק שבו לקחתם את המשכנתא הקיימת וביקשו מהם מידע על תהליך גרירת המשכנתא.
- איסוף מסמכים: הבנק יבקש מכם להציג מסמכים שונים, כגון אישור על רכישת הנכס החדש, הערכת שווי של הנכס החדש ועוד.
- אישור הבנק: הבנק יבדוק את המסמכים ויבחן את כדאיות הגרירה.
- העברת השעבוד: לאחר אישור הבנק, יבוצע תהליך העברת השעבוד מהנכס הישן לנכס החדש.
דברים חשובים שכדאי לדעת
- עלות: תהליך גרירת משכנתא כרוך בעלויות מסוימות, כגון עמלות משפטיות ושמאות.
- תנאי הבנק: התנאים לגרירת משכנתא עשויים להשתנות בין בנק לבנק.
- ייעוץ מקצועי: מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי לפני קבלת החלטה.
MY HOUSE – מלווים אתכם לכל אורך הדרך
גרירת משכנתא יכולה להיות פתרון מצוין עבור מי שרוצה לשמור על תנאי המשכנתא האטרקטיביים שלו בעת מעבר דירה. עם זאת, חשוב לשקול את כל ההיבטים של התהליך ולהתייעץ עם יועץ משכנתא מקצועי לפני קבלת החלטה.
