הידעתם שיש מס על שבח? זה נכון, ולמרות שזה אולי נשמע מוזר, זה בעצם דבר שחשוב לנו לדעת עליו. בפוסט זה בבלוג, נסתכל מקרוב על מס שבח ומדוע הוא חשוב. אנו גם נחקור כיצד נוכל להפיק את המרב מצורת מיסוי ייחודית זו! אז אנא המשך לקרוא למידע נוסף.
מהו מס שבח?
מס שבח הוא היטל המוטל על עליית ערך הנכס. הוא מוטל בדרך כלל על נכסים המוחזקים למטרות השקעה, שכן המטרה היא להרתיע ספקולציות ולמנוע עליות חדות במחירים. בישראל מוטל מס שבח בשיעור של 30% על מכירת נכס להשקעה. משמעות הדבר היא שאם תרכוש נכס ב-$100,000 ותמכור אותו ב-$150,000, אתה חייב 15,000$ במס. אמנם זה עשוי להיראות כסכום משמעותי, אך חשוב לזכור כי מס שבח חל רק על החלק ממחיר המכירה המייצג את עליית הערך של הנכס. במילים אחרות, אם הייתם רוכשים את אותו נכס תמורת 200,000$, הייתם חייבים רק 5,000$ במס. ככזה, מס שבח יכול להיות כלי חשוב למניעת בועות בשוק הדיור.
למי חשוב לדעת מהו מס שבח?
מס שבח חשוב לדעת אם אתם בוחנים רכישת נכס בישראל. מס שבח נחקק על מנת לצנן את שוק הנדל"ן הישראלי ולמנוע מזרים לנפח מחירים. המס מוטל על מכירת דירות ובתים שנמצאים בבעלותם יותר משנתיים ונמכרים במחיר גבוה ממחיר הרכישה המקורי. מס שבח מחושב כאחוז מההפרש בין מחיר הקנייה המקורי למחיר המכירה, ונע בין 5% ל-30%. אם אתם חושבים לרכוש נכס בישראל, חשוב להיות מודעים למס שבח ולהכניס אותו לתקציב שלכם.
בכל מקרה אם אתם לפני רכישה של קרקע או נכס, כדאי לכם מאד להתייעץ עם יועץ מס או עם יועץ משכנתאות שמבין בתחום, ייתכן שתוכלו לחסוך לעצמכם אלפי שקלים חדשים.
מה התועלת למדינה ולאזרחים ממס שבח
מס שבח חשוב לדעת אם אתם בוחנים רכישת נכס בישראל. מס שבח נחקק על מנת לצנן את שוק הנדל"ן הישראלי ולמנוע מזרים לנפח מחירים. המס מוטל על מכירת דירות ובתים שנמצאים בבעלותם יותר משנתיים ונמכרים במחיר גבוה ממחיר הרכישה המקורי. מס שבח מחושב כאחוז מההפרש בין מחיר הקנייה המקורי למחיר המכירה, ונע בין 5% ל-30%. אם אתם חושבים לרכוש נכס בישראל, חשוב להיות מודעים למס שבח ולהכניס אותו לתקציב שלכם.
כיצד מחושב מס שבח?
בישראל מחושב המס על שבח נכס (המכונה "מילגו") לפי שווי השוק של הנכס במועד המכירה, בניכוי כל חוב משכנתא. שיעור המס הוא פרוגרסיבי, ולכן נכסים בעלי ערך גבוה מחויבים בשיעור גבוה יותר מנכסים בעלי ערך נמוך יותר. כך למשל, נכס בשווי של מיליון שקל יחויב בשיעור מס של 3.5%, בעוד שנכס בשווי של 2 מיליון שקל יחויב בשיעור מס של 5.5%. המילו משולם בדרך כלל על ידי המוכר בזמן המכירה, אך ניתן לשלם גם על ידי הקונה אם צוין בחוזה הרכישה. כך או כך, חשוב לקחת בחשבון את המילו בתקציב שלך בעת קנייה או מכירה של נכס בישראל.
מהם תנאי התשלום של מס שבח?
מס שבח משולם בדרך כלל על ידי המוכר בזמן המכירה, אך יכול להיות משולם גם על ידי הקונה אם צוין בחוזה הרכישה. כך או כך, חשוב לקחת בחשבון את המילו בתקציב שלך בעת קנייה או מכירה של נכס בישראל.
