משכנתא לתושבי חוץ

מי מוגדר בתור תושב חוץ?

סיווג תושבי חוץ ותושבים ישראלים לצרכי מס בישראל מבוסס על ההגדרות בפקודת מס הכנסה. הבחנה זו משמעותית לענייני מס כגון הכנסות שנצברו בשנה לועזית, מס רכישה לתושבים ולתושבי חוץ וסוגיות מס נוספות. ההבחנה עוזרת לקבוע אילו הוראות מס חלות על יחידים ומבטיחה שלא יהיו מקרים של כפל מס.

וכשמדברים על משכנתא, גם לווים שאינם ישראלים יכולים לרכוש נכס בישראל ולקבל משכנתא לטובת הרכישה.

חשוב להבחין בין שני מונחים מרכזיים:

אזרחות – נקבעת ע"פי דרכון ותעודת זהות, קובעת את שיעור המימון המירבי, ניתן להחזיק בכמה אזרחויות.

תושבות מס – נקבעת ע"פי מרכז החיים, קובעת את תשלום מס הרכישה, ניתן להחזיק אך ורק בתושבות מס אחת.

כלל הלווים נדרשים להציג דרכון, תדפיס עו"ש ותלושי משכורת.

להלן מספר מסמכים התדרשו לספק בתור תושבי חוץ לפי המדינות הבאות:

ארצות הברית: טופס 1040, ודירוג אשראי עבור כל אחד מהלווים.

צרפת: נקרא "avis d'imposition" – שנתיים אחרונות.

אנגליה: p45/p60 לשכיר/עצמאי לשנתיים האחרונות

קנדה: T1 – שנתיים אחרונות.

כמובן שכל בנק יכול לדרוש עוד מסמכים, אבל אלה המסמכים המרכזיים שצריך להגיש. לווים שאינם בעלי אזרחות ישראלית רשאים ללוות ככל היותר 50%. לווים שאינם תושבי ישראל ישלמו מס רכישה מלא, גם אם זו דירתם הראשונה. 

חתימה בחו"ל

בנק טפחות מאפשר להסמיך מיופה כוח עם ייפוי כוח נוטריוני קונסולרי, אישור נוטריון מקומי וPOSTIL, לחתום במקומם על המשכנתא. במקרה כזה על הלווים לחתום על התצהירים של המשכנתא בעצמם ולשלוח את מסמכי המקור לארץ עם ייפוי הכח.

בנק הפועלים דורש מלווים אמריקאים לוודא שהם רשאים לפתוח חשבון עם קצין ציות בכל סניף של הבנק, לא רק של משכנתאות. 

איפה ניתן להגיש בקשת משכנתא לתושבי חוץ?

בכל בנק סניפים ייעודיים בהם ניתן לבצע זאת. לא ניתן להיכנס פשוט לכל סניף ולהגיש בקשה של תושב זר. תוכלו לחייג לאחד הבנקים למשכנתאות ולשאול אותם באילו סניפים ניתן להגיש בקשה לתושבי חוץ, ואלה יספקו לכם פרטי התקשרות של הסניף לרבות מייל ישיר אליו ניתן להעביר את המסמכים שלכם.